Теперь для строительства индивидуальных жилых домов можно привлекать средства дольщиков.

С 1 марта для строительства ИЖС, входящих в малоэтажный жилой комплекс, можно привлекать средства дольщиков.

Такое нововведение установлено Федеральным законом N 476-ФЗ. С текстом закона можно ознакомиться по ссылке.

Закон 476-ФЗ вводит понятие:

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Введение термина «МЖК» в Федеральный закон N 214-ФЗ позволило применять его положения при строительстве ИЖД в границах территории МЖК, в случае привлечения для строительства денег граждан и бизнеса по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать их для строительства.

Закон устанавливает положения такого договора, а также порядок передачи объектов. Предусматривает обязанность застройщика раскрывать информацию о себе и МЖК.    

Сама идея использования ДДУ при строительстве ИЖС выглядит заманчиво -можно купить дом за более низкую цену. Благодаря введённому ранее запрету использования денег дольщиков до окончания строительства, ДДУ стал безопаснее. Подожди и получишь собственный дом и со «скидкой».

Старт данной нормы в период действия антикризисных мер, направленных на поддержку застройщиков, может подпортить ближайшую перспективу таких договоров.

В посте «Временные меры в долевом строительстве» (30.03.22) мы рассказывали об освобождении застройщиков от ответственности за нарушение условий договора. Чтобы освежить в памяти- переходите по ссылке.

Так, соглашаясь на долевое участие при строительстве индивидуального жилого дома, нужно быть готовым, что, например, неустойку за просрочку передачи дома получить не удастся.

Заключая ДДУ, стоит тщательно проверить застройщика, и тогда «обратная сторона» антикризисных мер вряд ли встанет на пути к покупке дома.