Зоны с особыми условиями использования территорий

23.06.2021 г. ВС утвердил долгожданный обзор судебной практики по этому поводу.

В обзор вошли следующие правовые позиции, которые, возможно, смогут помочь в решении некоторых вопросов:

- До установления зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов в соответствии со ст. 106 ЗК РФ строительство, реконструкция зданий, сооружений допускается только по согласованию с собственником такого объекта

-Уполномоченный̆ орган не вправе отказать в присвоении адреса здания, сооружения по тому основанию, что оно находится на земельном участке, расположенном в границах минимальных расстояний до магистрального газопровода.

-Не является самовольной̆ постройкой, возведенная в охранной̆ зоне трубопровода или в пределах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, если лицо не знало и не могло знать о действии ограничений в использовании земельного участка

-Решение суда о сносе строения, расположенного в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, принятое до 4 августа 2018 г., может быть пересмотрено, если при его вынесении не устанавливались обстоятельства, связанные с осведомленностью собственника такого строения о существовании ограничений в использовании земельного участка.

- Не подлежат сносу объекты, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН, в случаях, установленных частью 39 статьи 26 Закона № 342-ФЗ. Например, если при строительстве объекта учтено расположение трубопровода, разработаны и согласованы специальные технические условия.

- Не подлежат сносу ОКС, расположенные в границах минимальных расстояний до трубопроводов, сведения о которых не внесены в ЕГРН

-Снос объектов, расположенных в границах минимальных расстояний до трубопроводов, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения таких объектов, возможен только при условии предварительного возмещения.