Законодательные изменения о малоэтажных жилых комплексах

Наиболее яркая проблема, с которой сталкиваются владельцы коттеджей- недобросовестность застройщика. Он может предусмотреть места общего пользования, оставив право собственности за собой. И в дальнейшем получать прибыль за пользование такими объектами. Обращаясь в суд, жители получают отказ, поскольку закон не урегулировал подобные ситуации.

На существующие правовые коллизии обратил внимание Конституционный суд РФ и обязал внести изменения.

Минстрой РФ разработал проект ФЗ "О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов".

Расскажем о некоторых изменениях.

1. Дано определение общего имущества – это объекты капитального строительства, иное имущество, которое используется для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в МЖК. В него входят детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, велосипедные дорожки, пешеходные переходы и пр.

2. Собственник имущества общего пользования может установить платность пользования. За исключением участков, которые используются для проезда и прохода.

3. Размер расходов на содержание общего имущества находится в прямой зависимости от доли в праве. Решением собрания размер расходов может быть изменён.

Поскольку законодательная инициатива вызвана позицией КС РФ, то проект, с наибольшей степенью вероятности, будет принят. Однако процесс длится более полугода и по сегодняшний день проект не внесён на рассмотрение в Правительство РФ.

Проект находится на стадии публичного обсуждения, которое продлится до 19 июля.