Зачем снимать с кадастрового учета недвижимость?

Помните историю с «мертвыми душами» Гоголя, когда Чичиков покупал умерших крестьян, которые по реестровым бумагам числились живыми. Соответственно он за бесценок приобретал некое имущество, которое мог потом представить в виде существующего и, обманув государство, получить деньги.

В ЕГРН содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности.

➡️ Начнем с того, для чего это вообще нужно. 

Во-первых, чтобы не платить налог на имущество по несуществующему дому.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги.

Во-вторых, если собираетесь построить новый дом на месте снесенного или сгоревшего, чтобы поставить на учет вновь образованный объект, нужно сначала снять с учета его предшественника.

▪️ Чтобы снять недвижимость с учета, необходимо представить в орган регистрации прав:
– заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. 
– правоустанавливающий документ на снимаемую с учета недвижимость. 
– акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома. 
– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

▫️В случае, когда дом снимается с учета по решению суда, необходимо также представить соответствующее судебное решение.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. 

🔺 В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата снятия.