Строительство в 2022 году 

5 апреля опубликовано Постановление Правительства, направленное на снижение административной нагрузки на застройщиков на период до 01.01.2023 г.

1. Разрешения на строительство, действующие до 1 августа 2022 г., автоматически продлеваются на 1 год;

2. Градостроительные планы земельного участка, истекающие до 1 января 2023 г. , продлеваются на 1 год;

3. Приступить к разработке документации по планировке территории и внесения в неё изменений можно без принятия об этом отдельного решения уполномоченным органом (ранее это был отдельный этап административной процедуры, занимавший время);

4. До 10 рабочих дней сокращён срок согласования документации по планировке территории и изменений в ней;

5. До 15 рабочих дней сокращён срок проверки и утверждения документации по планировке территории;

6. Временно сокращён перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство:
- не нужно предоставлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
- не нужно предоставлять положительное заключение экспертизы проектной документации, если сведения об объекте включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации ОКС.

7. Для разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию не требуются документы:
• Градостроительный план земельного участка;
• Проект планировки территории;
• Акт приемки;
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного ОКС;
• Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта.

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575
 

По нашему мнению, данная мера не может быть расценена однозначно.

Действительно, экономически напряженная обстановка требует в т.ч. и административных мер.
В первую очередь положительный эффект даст продление сроков, т.к. строительная сфера теряет прогнозируемость за счёт корректировки себестоимости строительства и снижения покупательной способности.
В то же время есть резонные опасения, что упрощение административных процедур, может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников рынка и снижению качества жилья.

При этом напомним, что ранее Правительство запретило гражданам предъявлять возражения к качеству передаваемого жилья без экспертного обоснования.

Приведенный ряд смягчений нацелен на уменьшение нагрузки застройщиков. Меры созданы для стимуляции и поддержания строительства.
Полагаем, что стимулировать строительство за счёт снижением контроля, следует с особой осторожностью.