Налог с недвижимости супругов

В случае продажи недвижимости или доли в ней продавец должен уплатить налог. Бывший владелец имущества освобождается от уплаты налога в случае, если он владел им более установленного законом срока:

• 3 года;
• 5 лет.

Трёхлетний срок применяется в случае, когда имущество было получено:

• в дар;
• по договору ренты;
• в результате приватизации;
• унаследовано от близкого родственника.

Пятилетний срок во всех остальных случаях.

- статья 217.1 Налогового кодекса РФ

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 г., минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года.

 

Нужно ли платить налог, если Вам принадлежит несколько долей в недвижимом имуществе, срок владения которыми различается?

Рассмотрим на примере:

• В 2016 г. супруги купили квартиру. У каждого по ½ доли.
• В 2021 г. муж подарил жене свою долю в имуществе.
• В 2022 г. жена решила продать квартиру.

Налог в данном случае уплачивать не нужно, поскольку продавец владела имуществом более 5 лет.

Срок владения будет отсчитываться с 2016 г., т.е. с момента приобретения права собственности на первоначальную долю.

 

Позиция Минфина РФ

1. При изменении состава собственников имущества и долей в нем право собственности считается возникшим с момента первоначальной государственной регистрации права, а не с даты повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество. Т.е. изменение не влечет прекращение права;

2. Если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в их общую совместную собственность, то для каждого из супругов срок владения исчисляется с даты возникновения права у одного из супругов.

 

- Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666;

- Письмо Министерства финансов РФ от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-127;

- Письмо Министерства финансов РФ от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-388.