Чем грозит попадание объекта недвижимости в ЗОУИТ для собственника?

В продолжение темы зоны с особыми условиями использования территорий (далее ЗОУИТ) рассмотрим вопрос: чем грозит попадание объекта недвижимости в ЗОУИТ для собственника?

Если ЗОУИТ установлена до 04.08.2018.

 В этом случае вопрос о приведении ОКС в соответствие или сносу зависит от цели установления зоны.

1. Если цель являлась охрана жизни граждан, обеспечение безопасности полётов, обеспечение безопасной эксплуатации объектов, для охраны которых установлена указанная зона, то на основании полученного уведомления такие объекты необходимо привести в соответствие или снести (п.27 ст. 26 № 342-ФЗ).
2. В иных случаях обязанность по приведению в соответствие/сносу отсутствует, и правообладатели независимо от установленных ограничений вправе:

• использовать земельные участки в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием для целей, не связанных со строительством;
• осуществлять строительство ОКС на основании выданных до 01.01.2022 разрешений, начатое до 01.01.2022 (если не требуется выдача разрешения на строительство);
• использовать ОКС, права на которые возникли до 01.01.2022 (п. 33 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ).

Если ЗОУИТ установлена после 04.08.2018 :

- Со дня установления ЗОУИТ не допускается строительство новых, использование существующих ОКС, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования в ЗОУИТ (п.1 ст. 107 ЗК РФ),

- Правообладатели в течение 3 лет со дня установления ЗОУИТ обязаны привести разрешенное использование или параметры ОКС в соответствие с ограничениями, предусмотренными в ЗОУИТ либо снести объект (п.4 ст.107 ЗК РФ).

Особенности сноса ОКС, расположенных в ЗОУИТ

Снос ОКС либо приведение в соответствие с ограничениями ЗОУИТ осуществляется на основании:

-самостоятельного решения собственника объекта,

-соглашения о возмещении убытков,

-решения суда.