Кейс Газпром
« НазадАрендатор уклоняется от платы за арендованное имущество 02.07.2021 13:25
Что делать, если Арендатор уклоняется от платы за арендованное имущество? Первым делом необходимо направить претензию стороне. Разрешение ситуации возможно и в досудебном порядке, также претензия необходима прежде, чем обратиться в суд. В нашем деле Арендатор, ссылаясь на требования налогового органа предоставлять акты оказанных услуг по договору аренды, отказался от внесения платежей в связи с неполучением от собственника таких актов. В ответ на претензию об оплате долга, компания ответила о нарушении Арендодателем обязанности ежемесячно предоставлять Акты оказанных услуг, как то предусмотрено Договором аренды. Договор между сторонами был расторгнут, но помещение Арендатором было передано с недостатками. В досудебном порядке удалось урегулировать ситуацию, компанией был выполнен небольшой косметический ремонт. Вместе с тем, оплачивать долг Арендатор отказывался, несмотря на то, что арендная плата установлена Договором в фиксированной неизменной сумме. Мы обратились в суд за взысканием арендных платежей и неустойки за просрочку оплаты. Ссылаясь на недостатки переданного имущества, Арендатор предъявил встречный иск о взыскании стоимости установленных в помещениях кондиционеров. Компания полагала возможным удержать из арендной платы расходы на устранение недостатков - стоимость кондиционеров и их установку. Во встречном иске было отказано. Препятствий в пользовании помещением установлено не было. Кондиционеры признаны отделимым улучшением, которое относится к собственности Арендатора.Требование о взыскании арендных платежей было полностью удовлетворено. С ответчика также была взыскана неустойка за весь период просрочки. Суд согласился с нашими аргументами о том, что: - порядок передачи документов не имеет значения, не влияет на оплату, - арендатор обязан платить за реальное пользование имуществом. При этом судом принято во внимание предшествующее поведение сторон. Ранее для внесения платежей Акты и порядок их получения не имели значения. В итоге клиент получил: -арендную плату -неустойку -компенсировал все судебные расходы на наши услуги за счет проигравшей стороны |
